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港澳人士内地置业


一、购买预售商品房
      (一)购买预售商品房需要签署以下法律文件:
              1、与开发商签署《认购协议书》
              2、与开发商签署《商品房买卖合同(预售)》
              3、与按揭银行签署《抵押贷款合同》(适用于以按揭方式购买房产的情况)
              4、与开发商签署网上备案的《商品房买卖合同(预售)》
      (二)购买预售商品房需要向登记机关办理的登记:
              1、预告登记(预告登记的意义在于预防开发商一房两卖)
              2、抵押登记备案(适用于以按揭方式购买房产的情况)
              3、产权转移登记(将开发商的对房产的产权转移给小业主)

              4、抵押权登记(适用于以按揭方式购买房产的情况)


二、购买现售商品房
      (一)购买现售商品房需要签署以下法律文件:
              1、与开发商签署《认购协议书》
              2、与开发商签署《商品房买卖合同(现售)》
              3、与按揭银行签署《抵押贷款合同》(适用于以按揭方式购买房产的情况)
              4、与开发商签署网上备案的《商品房买卖合同(现售)》
      (二)购买现售商品房需要向登记机关办理的登记:
              1、产权转移登记

              2、抵押权登记(适用于以按揭方式购买房产的情况)


三、 税收说明

              1、商品房(住宅)

最新购房契税政策

购房情况

建筑面积

税率

首套住房

90(含)平方米以下

1%

90平方米以上

1.5%

第二套改善性住房

90(含)平方米以下

1%

90平方米以上

2%

第三套及以上住房

不论面积

3%


              2、商铺(属商业用地):征3%的契税和5‱的印花税
              3、办公楼(属商业用地):征3%的契税和5‱的印花税
              4、车位:征3%的契税和5‱的印花税
                    以上税收由买受人承担。

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传真:(86-756)8868180

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