.
港澳人士内地置业
一、购买预售商品房
（一）购买预售商品房需要签署以下法律文件：
1、与开发商签署《认购协议书》
2、与开发商签署《商品房买卖合同（预售）》
3、与按揭银行签署《抵押贷款合同》（适用于以按揭方式购买房产的情况）
4、与开发商签署网上备案的《商品房买卖合同（预售）》
（二）购买预售商品房需要向登记机关办理的登记：
1、预告登记（预告登记的意义在于预防开发商一房两卖）
2、抵押登记备案（适用于以按揭方式购买房产的情况）
3、产权转移登记（将开发商的对房产的产权转移给小业主）
4、抵押权登记（适用于以按揭方式购买房产的情况）
二、购买现售商品房
（一）购买现售商品房需要签署以下法律文件：
1、与开发商签署《认购协议书》
2、与开发商签署《商品房买卖合同（现售）》
3、与按揭银行签署《抵押贷款合同》（适用于以按揭方式购买房产的情况）
4、与开发商签署网上备案的《商品房买卖合同（现售）》
（二）购买现售商品房需要向登记机关办理的登记：
1、产权转移登记
2、抵押权登记（适用于以按揭方式购买房产的情况）
三、 税收说明
1、商品房（住宅）
|
最新购房契税政策 |
||
|
购房情况 |
建筑面积 |
税率 |
|
首套住房 |
90（含）平方米以下 |
1% |
|
90平方米以上 |
1.5% |
|
|
第二套改善性住房 |
90（含）平方米以下 |
1% |
|
90平方米以上 |
2% |
|
|
第三套及以上住房 |
不论面积 |
3% |
2、商铺（属商业用地）：征3%的契税和5‱的印花税
3、办公楼（属商业用地）：征3%的契税和5‱的印花税
4、车位：征3%的契税和5‱的印花税
以上税收由买受人承担。
.
扫码关注微信公众号
